1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья «Казакова», именуемое в дальнейшем Товарищество, создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации,
1.2. Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов. Полное официальное наименование товарищества: Товарищество собственников жилья «Казакова».
2. Цель и виды деятельности Товарищества
2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения и пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме.
2.2. Товарищество является не коммерческой организацией, основанной на членстве.
2.3. Товарищество является юридическим лицом с момента регистрации (Решение Регистрационной палаты г. Санкт-Петербурга № 146798 от 19.05.1999 г.), имеет печать со своим наименованием, бланк со своей эмблемой, расчетный счет в банке и другие необходимые реквизиты юридического лица.
2.4. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.
2.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не отвечает по его обязательствам.
2.6. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме и для достижения целей, для которых оно создано, вправе заниматься хозяйственной деятельностью:
2.6.1. Управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта имущества жилого дома;
2.6.2. Выполнением работ и оказания услуг членам Товарищества;
2.6.3. Представлять интересы в договорных отношениях с обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных и прочих услуг, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
2.7. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим уставом и действующими законодательствами.
3. Права и обязанности Товарищества
3.1. Товарищество имеет право:
3.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор на управление домом, а также договора на содержание и ремонт общего имущества, договора на обеспечение собственников жилья коммунальными услугами: снабжение водой, теплом, электроэнергией.
3.1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели Товарищества, предусмотренные уставом.
3.1.3. Устанавливать на основе принятой смете расходов и доходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
3.1.4. Выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги.
3.1.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитов в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.
3.1.6. По решению общего собрания осуществлять самоуправление домом.
3.1.7. По решению общего собрания вводить в штат работников правления Товарищества, рабочих и специалистов, необходимых для нормального обслуживания дома на основании трудовых и гражданско-правовых договоров.
3.1.8. Передавать на договорных условиях материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и услуги.
3.1.9. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме, Товарищество имеет право:
3.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в доме.
3.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества дома.
3.2.3. Приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных или иных построек для их дальнейшей эксплуатации.
3.3. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов, а также оплат общих расходов.
3.5. Представлять общие интересы Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами в защиту интересов Товарищества и его членов.
3.6. Участвовать в качестве члена в Ассоциациях, Союзах и иных организациях, объединяющих собственников жилья многоквартирных домов.
3.7. Иметь в собственность помещение под офис.
3.8. Товарищество не имеет право заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной уставом.
3.9. Товарищество обязано:
3.9.1.Обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава Товарищества.
3.9.2. Заключать договора от имени и в интересах собственников жилья на содержание и ремонт общего имущества, договора по обеспечению коммунальными услугами. Вести контроль за исполнением заключенных договоров и осуществлять своевременный расчет по ним.
3.9.3. Обеспечивать техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние жилых и нежилых помещений, общего имущества в доме, в том числе земельного участка, принадлежащего дому и его благоустройство.
3.9.4. Обеспечивать выполнение собственниками жилья Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, мест общего пользования и придомовой территории.
4. Членство в Товариществе
4.1. Членами Товарищества могут являться собственники помещений жилого дома, которым на правах собственности принадлежат жилые помещения и которые выразили свое желание быть членами Товарищества.
4.2. Членства в Товариществе и выход из него является добровольным.
4.3. В случае, если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве совместной собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе. Интересы несовершеннолетних собственников представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке
4.4. Для вступления в члены Товарищества собственник должен представить в правление заявление о вступлении в члены Товарищества и копию документа, подтверждающего право на собственность помещения. Вступительные взносы 2 МРОТа.
4.5.Решение о приеме в члены Товарищества принимается правлением Товарищества. Решение об исключении из Товарищества принимается общим собранием на основании личного заявления. Основанием для исключения является несоблюдение устава Товарищества, несоблюдение решений общего собрания или действий наносящих ущерб Товариществу.
4.6.Член Товарищества имеет право:
4.6.1. Участвовать лично или через своего представителя в деятельности Товарищества в порядке, установленном настоящим уставом.
4.6.2. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества.
4.6.3. Вносить предложения по усовершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов управления и контроля.
4.6.4. Получать информацию о работе Товарищества, состоянии его имущества, работе органов управления и контроля. Знакомиться с данными финансового учета, отчетности и другой документацией. Получать информацию о состоянии своего лицевого счета.
4.6.5. По своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему на правах собственности помещением в пределах правил, установленных законодательством РФ или иными правовыми и нормативными актами, в том числе: дарить, передавать по наследству, продавать, сдавать в аренду, а также совершать иные действия, не противоречащие действующим законам.
4.6.6.Обжаловать решения органов управления Товарищества в порядке, установленном действующим законодательством.
4.7. Член Товарищества обязан:
4.7.1. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности за свой счет.
4.7.2. Не совершать действий, нарушающих интересов Товарищества и его членов, исполнять взятые на себя обязательства по отношению к нему.
4.7.3. Соблюдать установленные нормативы и технические требования по содержанию, использованию и реконструкции помещений и объектов инженерной инфраструктуры или их частей без нанесения ущерба имуществу и интересов других собственников.
4.7.4. Использовать объекты общей долевой собственности только по прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
4.7.5. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания помещений в жилом доме и придомовой территории.
4.7.6. Обеспечивать доступ третьим лицам в помещения, принадлежащие собственнику, в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, а также восстановления, ремонта или предотвращения возможного ущерба общему имуществу Товарищества.
4.7.7. Своевременно оплачивать предоставляемые коммунальные услуги, оплачивать обязательные платежи на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в соответствии действующими законодательствами, а также иные обязательные взносы и платежи в размерах установленных общим собранием. Оплату производить ежемесячно до 10 числа месяца следующего за прошедшим месяцем.
Не использование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от него не является основанием для освобождения члена Товарищества от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества дома.
4.7.8.Оплачивать налог на недвижимое имущество, земельный налог согласно законам РФ.
4.7.9. При нанесении членом Товарищества лично или лицами, проживающими с ними совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещение в соответствии с договорами аренды ущерба имуществу других членов Товарищества либо общему имуществу, возместить нанесенный ущерб.
4.7.10. Член Товарищества, систематически не исполняющий или ненадлежащим образом исполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством.
4.7.11. Все члены Товарищества обязаны выполнять законные требования Товарищества.
4.7.12. Собственники помещений в доме, не являющиеся членами Товарищества, обязаны исполнять требования настоящего устава и решения общего собрания.
5. Общее имущество членов Товарищества
5.1. . Объектами собственности членов Товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.
5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в пределах установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством.
5.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
5.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам Товарищества в жилом доме и не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов Товарищества.
5.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов Товарищества, принятого в соответствии с уставом Товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников.
5.6. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование другим лицам межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания жилого дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других собственников жилых и нежилых помещений.
5.7.Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом на основаниях, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества.
5.8. Члены Товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с действующим законодательством и уставом, и соглашением между ними.
6. Средства Товарищества
6.1. Средства Товарищества состоят из:
- вступительных взносов;
- взносов членов Товарищества за управление домом, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и оплату коммунальных услуг;
- целевых поступлений собственников помещений, не являющихся членами Товарищества в виде их обязательных платежей за управление домом, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме и оплату коммунальных услуг;
- иных взносов всех собственников помещений, направленных на финансирование срочных ремонтных работ, ликвидацию аварий, а также работ, обеспечивающих безопасное проживание и его комфортность;
- доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач товарищества;
- поступления из бюджета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в виде субсидий, а также финансирования социальной поддержки отдельных категорий жильцов Товарищества.
6.2. По решению общего собрания членов Товарищества в нем могут создаваться специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества.
7. Органы управления и контроля Товарищества
7.1 Органами управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества и правление Товарищества.
7.2. Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества.
7.3. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет правление Товарищества.
7.4. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия.
8. Общее собрание членов Товарищества
8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества. Созыв, проведение и принятие решений осуществляется в порядке, установленном настоящим уставом.
8.2. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
8.2.1. Принятие и внесение изменений и дополнений в устав Товарищества большинством голосов от общего числа голосов собственников помещения в многоквартирном доме.
8.2.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.
8.2.3. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его исполнении
8.2.4. Установления размера и периодичности обязательных платежей и взносов.
8.2.5. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.
8.2.6. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного на восстановление и проведение ремонта дома и его оборудования.
8.2.7. Принятия решений о получении заемных средств, включая банковские кредиты; размещении денежных средств на депозитные счета в банках, о приобретении ценных бумаг.
8.2.8. Утверждение штатного расписания работников Товарищества.
8.2.9. Принятие и внесение изменений, дополнений в правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положения об оплате их труда.
8.2.10. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в жилом доме.
8.2.11. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче прав на общее имущество в многоквартирном доме.
8.2.12. Выбор способа управления домом.
8.2.13. Введение ограничений на использование общего имущества.
8.2.14. Принятия решения о страховании общего имущества Товарищества.
8.2.15. Рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии Товарищества.
8.2.16. Избрание правления и членов ревизионной комиссии.
8.2.17. Решение вопросов, которые отнесены к компетенции правления.
8.3. Порядок организации и проведения общего собрания:
8.3.1. Общее собрание собственников жилья проводится не реже одного раза в год, не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, ревизионной комиссии, органов местного самоуправления, членов Товарищества, обладающих более 30 процентов голосов от общего числа голосов в Товариществе.
Решения по вопросам, перечисленных в подпунктах 3.1.9., 3.2.1. — 3.2.3., 8.2.2., 8.2.6., 8.2.10. — 8.9.13. принимаются не менее чем 3\4 голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ране общего собрания.
8.3.2. Уведомление или объявление о проведении общего собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого оно собирается и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
8.3.3. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества, собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
8.3.4. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо. Полномочия оформляются доверенностью, удостоверенной председателем правления Товарищества.
8.3.5. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающихся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
8.3.6. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме и принимается из расчета 10 квадратных метров один голос.
8.3.7. Решения, вынесенные на общее собрание членов Товарищества, могут быть приняты без проведения собрания (совместного присутствия членов для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), путем проведения заочного голосования, через анкетный опрос членов Товарищества. Оформление такого решения осуществляется правлением Товарищества протоколом с указанием результатов опроса с приложением к протоколу опросных листов голосования. Решение будет считаться принятым, если будет согласие более 50% членов Товарищества.
8.3.8. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием, если оно принято с нарушением требований гражданского, жилищного кодексов или других нормативных актов, а также нарушены его права и законные интересы.
8.3.9. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Для подсчета голосов при проведении голосования выбирается счетная комиссия.
8.3.10. Общее собрание ведет председатель правления. В случае его отсутствия – один из членов правления.
8.3.11. Решения, принятые на общем собрании оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания.
Решения, принятые по результатам голосования являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, кто не принимал участия в голосование независимо от причин.
9. Правление Товарищества
9.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
9.2. Правление Товарищества избирается общим собранием из числа членов Товарищества являющимися собственниками жилья сроком на 2 года.
9.3. Правление избирает из своего состава председателя правления.
9.4. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Количественный состав правления определяется общим собранием, но не менее трех членов.
9.5. Заседание правления созывается председателем по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца и считается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Каждый член правления имеет один голос. Решение правления принимается простым большинством голосов и оформляется протоколом.
9.6. В обязанности правления входят:
9.6.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований настоящего устава.
9.6.2. Составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение общему собранию.
9.6.3. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
9.6.4. Согласование на заключение от имени и в интересах собственников договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего оборудования, предоставления коммунальных и прочих услуг; контроль за их исполнением.
9.6.5. Распоряжаться денежными средствами Товарищества, находящимися на счетах в банке, в соответствии с бюджетом Товарищества. Рассматривать вынесенные на
правления вопросы по покупку оборудования и инвентаря жизненно необходимого для обслуживания и ремонта дома.
9.6.6. Согласование найма рабочих и служащих для обслуживания дома, придомовой территории и увольнения их. Утверждение вознаграждения работникам Товарищества по итогам прошедшего года.
9.6.7. Прием в Товарищество новых членов Товарищества.
9.6.8. Рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества.
9.6.9. Помощь в созыве и организации проведения общего собрания собственников жилья.
9.6.10. Представительство Товарищества.
9.6.11. Выполнение иных обязательств, вытекающих из настоящего устава.
10. Председатель правления
10.1. Председатель правления Товарищества избирается из числа его членов или решением общего собрания на тот же срок, что и правление, на два года.
Председателем не может быть лицо, уполномоченное на основании доверенности.
10.2. Председатель правления Товарищества:
10.2.1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления Товарищества.
10.2.2. Имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, утверждать штатное расписание, издавать приказы и распоряжения, которые для них обязательны.
10.2.3. Без доверенности действует от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правления Товарищества или общего собрания.
10.2.4. Открывать расчетные и иные счета в банках.
10.2.5. Заключает договора от имени Товарищества.
10.2.6. Принимает на работу по трудовым договорам работников и заключает гражданско-правовые договоры с физическими лицами для выполнения задач, стоящих перед Товариществом.
10.2.7. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правил внутреннего трудового распорядка наемного персонала Товарищества, положение об оплате их труда и премирования.
10.2.8. Без доверенности осуществляет иные юридические действия от имени Товарищества на основании решения общего собрания и правления Товарищества в соответствии с их компетенцией.
10.2.9. Распоряжаться имуществом, включая денежные средства в соответствии с бюджетом Товарищества.
10.2.10. Несет ответственность за финансовую и правовую деятельность Товарищества.
10.2.11. Несет ответственность за организацию учетной политики Товарищества и достоверность предоставляемой информации по всем вопросам деятельности.
10.2.12. Выдает членам Товарищества и собственникам необходимые справки и иные документы в пределах своих полномочий.
10.2.13. Председательствует на заседаниях правления и общих собраниях.
10.2.14. Осуществляет иные полномочия в соответствии с решениями общего собрания и правления.
10.3. Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов товарищества или его правлением.
10.4. Председатель правления при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах Товарищества добросовестно и разумно.
11. Ревизионная комиссия Товарищества
11.1. Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов Товарищества на срок два года. По истечению установленного срока полномочия ревизионной комиссии прекращается.
Количественный состав ревизионной комиссии определяет общее собрание членов Товарищества. Выбор одного ревизора возможен только в случае его профессиональной подготовленности.
11.2. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества, а также их супруги, родители и другие родственники.
11.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем одного ревизора, из своего состава избирает председателя. Председатель ревизионной комиссии должен иметь экономическое или бухгалтерское образование.
11.4. Порядок работы ревизионной комиссии, ее полномочия регулируется Положением о ревизионной комиссии, утвержденным общим собранием членов Товарищества.
Ревизионная комиссия подотчетна только общему собранию членов Товарищества.
11.5. Члены ревизионной комиссии несут ответственность, предусмотренную законодательством за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим уставом.
11.6. Ревизионная комиссия обязана:
11.6.1. Проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решения общего собрания членов Товарищества, законность сделок, совершенных правлением от имени Товарищества; сохранность имущества.
11.6.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию большинства членов Товарищества.
11.6.3. Проводить обязательные ревизии при смене председателя или бухгалтера, при реорганизации или ликвидации ТСЖ.
11.6.4. Представлять отчет о результатах ревизии на общее собрание членов Товарищества; давать рекомендации об устранении выявленных нарушений. Отчет представляется на общее собрание только после ознакомления с ним правления Товарищества.
11.7. Ревизионная комиссия вправе:
11.7.1. требовать от Правления предъявления для проверки и контроля всех документов, получать объяснения и справки.
11.7.2. Ограничить доступ членов ТСЖ к информации, которой она обладает.
11.7.3. принимать решение о проведении плановых и внеплановых ревизий деятельности ТСЖ.
11.8. Члены ревизионной комиссии имеют право присутствовать на заседании Правления с правом совещательного голоса.
11.9. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членами правления Товарищества и председателем правления своими полномочиями, ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное общее собрание членов Товарищества либо обратиться в правоохранительные органы или в суд.
11.10. По решению правления Товарищества или инициативе общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества может быть приглашен сторонний независимый ревизор (аудитор), имеющий лицензию на данный вид деятельности.
11.11. Ревизионная комиссия в своей работе совершенно независима.
12. Учет и отчетность в Товариществе
12.1. Товарищество обязано вести бухгалтерский учет и представлять финансовую отчетность в порядке, установленном действующим законодательством.
12.2. Ответственность за организацию, состояние и достоверность бухгалтерского учета в Товариществе, сведения финансово-хозяйственной деятельности, предоставляемых членам Товарищества несет председатель правления Товарищества.
12.3. Товарищество ведет и хранит следующую документацию:
— устав Товарищества, изменения и дополнения, внесенные в устав и зарегистрированные в установленном порядке;
— свидетельство о государственной регистрации Товарищества;
— паспорт домовладения и иные документы, связанные с регистрацией многоквартирного жилого дома;
— списки собственников помещений, членов Товарищества, реестр долей участия;
— внутренние документы Товарищества, принятые общим собранием и иными органами Товарищества;
— документы бухгалтерского учета;
— документы. Подтверждающие правомерность нахождения имущества на балансе Товарищества;
— документы финансовой отчетности, представляемые в соответствующие органы;
— протоколы общих собраний, заседаний правления, ревизионной комиссии; акты проверок финансово-хозяйственной деятельности Товарищества ревизионной комиссии;
— иные документы, предусмотренные действующим законодательством.
12.4. По требованию члена Товарищества или представителя правления руководство обязано предоставить для ознакомления ему документации, касающихся помещения, собственником которого он является, а также протоколы общих собраний, заседаний правления, устава Товарищества и других документов. По требованию членов Товарищества правление обязано предоставить ему копию вышеуказанных документов.
13. Реорганизация и ликвидация Товарищества
13.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
13.2. Товарищество ликвидируется в случаях установленных гражданским законодательством , в том числе — по решению общего собрания членов Товарищества в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме или в связи с принятием собственниками помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом или если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также по решению суда.
13.3. При ликвидации Товарищества имущество, находящееся в его собственности, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами и собственниками Товарищества в порядке, устанавливаемом Общим собранием членов Товарищества.
13.4. Ликвидация Товарищества считается завершенной после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
14. Внесение изменений и дополнений в устав Товарищества
14.1. Внесение изменений и дополнений в устав Товарищества осуществляется по решению общего собрания, принятого в установленном порядке настоящим уставом.
14.2.Изменения в устав Товарищества вступает в силу с момента их регистрации.
14.3. Настоящий устав составлен в 2-х экземплярах имеющих одинаковую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй у Товарищества.